Überhöhte Kosten

Die so genannte Baukostenüberschreitung ist der häufigste Grund für Streitigkeiten zwischen dem Bauherren und seinem Architekten.

Wird das Haus teurer als geplant, sollte sich der Bauherr an folgende zwei Regeln halten:

• Regel 1: Keine übereilte Kündigung
  Bei Streit mit dem Architekten sollte der Bauvertrag nicht übereilt gekündigt werden. Sonst kann es sein, dass der Bauherr später eine Rechnung vom Architekten bekommt, die es "in sich hat": Er kann dem Bauherrn nämlich nicht nur geleistete Arbeiten in Rechnung stellen, sondern eventuell auch Schadensersatz für entgangenen Gewinn oder für beantragte Leistungen, die nicht mehr ausgeführt wurden, verlangen. Rechtstipp: Erst die eigenen Rechte klären - gegebenenfalls durch Beratung eines Rechtsanwaltes - und dann aktiv werden.
  
  
• Regel 2: Das müssen der Bauherr hinnehmen:
  Grundsätzlich gilt: In den meisten Fällen wird der Hausbau teurer als geplant. Wie viel Prozent dem Bauherrn zuzumuten sind, das sieht die Rechtsprechung nicht immer einheitlich: Mal werden 16, mal 29 und manchmal sogar 58 Prozent als zulässig erachtet. Im Einzelfall hängt es davon ab, wie konkret der Kostenrahmen vorgegeben war.

Unter Umständen muss aber auch der Architekt für die Mehrkosten haften. Grundsätzlich schuldet er dem Bauherrn eine nämlich eine zutreffende Beratung über die voraussichtlichen Baukosten (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.11.2004, Aktenzeichen: VII ZR 128/03). Bei drohender Kostenüberschreitung muss er darauf "engmaschig" hinweisen. Sonst hat er eventuelle Mehrkosten zu tragen, soweit hätte günstiger gebaut werden können. (Urteil des Oberlandesgerichts Braunschweig vom 07.02.2002, Aktenzeichen: 8 U 10/01).

Rechtstipp: Klären Sie den Kostenrahmen so genau wie möglich. Ebenso gut können Sie mit dem Architekten auch einen Festpreis vereinbaren. Gibt es Streit um einzelne Punkte des Vertrages, sollte ein Anwalt zu Rate gezogen werden. Als Fachmann ist er in der Lage, die Rechte des Bauherrn wahrzunehmen und seine Interessen zu vertreten.