Folgen der Abnahme

Die Bauabnahme hat für den Bauherren wesentliche Konsequenzen:

• Zahlungspflicht:
  Mit der Bauabnahme wird grundsätzlich der Vergütungsanspruch des Bauträgers fällig.
  Voraussetzung ist jedoch, dass der Bauträger eine nachvollziehbare Schlussrechnung vorlegt, anhand derer der Bauherr die sachliche und rechnerische Richtigkeit prüfen kann (Urteil des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main vom 12.08.2004, Aktenzeichen: 26 U 77/03). Wurde eine nicht nachvollziehbare Schlussrechnung erteilt, ist diese aber innerhalb von zwei Monaten zu rügen, sonst wird die Zahlung trotzdem fällig, soweit die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B) vereinbart wurde (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 23.09.2004, Aktenzeichen: VII ZR 173/03).
• Rechtsverlust:
  Nach der Abnahme erlischt der ursprüngliche Erfüllungsanspruch. Der Bauherr hat nur noch ein Recht auf die Mängelbeseitigung. Bei vorbehaltloser Abnahme trotz Kenntnis der Mängel erlöschen sogar diese Mängelansprüche. Dann kann nur noch Schadenersatz verlangt werden.
• Beweislastumkehr:
  Nach Abnahme muss der Bauherr das Vorliegen eines Mangels beweisen. Meist gelingt dies nur mit Hilfe eines (teuren) Sachverständigen.
• Risikoverlagerung:
  Der Bauherr trägt ab Abnahme das volle Risiko für sein Haus, etwa bei Beschädigung durch äußere Einflüsse. Wichtig: Ist die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Vertragsbestandteil, trägt der Bauherr dieses Risiko unter Umständen auch schon vorher.
• Verjährung:
  Mit Abnahme beginnt die Verjährungsfrist für die Mängelhaftung (Gewährleistung) zu laufen. Das gilt auch für "versteckte" Mängel.

Rechtstipp: Vorsicht vor allem, wenn Sie das Haus trotz bekannter Mängel abnehmen: Sie verspielen eventuell Ihre Mängelansprüche, wenn kein entsprechender Vorbehalt in das Abnahmeprotokoll aufgenommen wird.

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Rechte vor Abnahme

Ist in der Bauphase bereits der eine oder andere Mangel erkennbar, kann der Bauherr - wenn die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B) in den Vertrag einbezogen wurden - auch schon vor Abnahme von seinem Vertragspartner die Beseitigung des Mangels verlangen. Dazu sollte er ihm zur Beseitigung des Mangels eine genaue Frist setzen, am besten per Einschreiben und Rückschein. Kommt er der Aufforderung nicht nach, kann der Bauherr nach einer weiteren Nachfrist Aufwendungsersatz verlangen, um die Mängel selber zu beseitigen.

Ohne VOB-Vertrag müssen können Sie die Mängelbeseitigung erst mit der Abnahme verlangen.

Rechtstipp: Lassen Sie sich im Vertrag auch auf keinen Fall auf eine Regelung ein, die Ihnen Rechte nimmt oder sie verschlechtert.

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